有防水要求屋面漏水原因分析及防治措施
2013-12-18一、 渗漏水的原因分析
1. 材料
防水工程质量的优劣，防水寿命的长短很大程度上取决于防水材料本身的质量。例如：本地冬季最低气温是-15℃，却选择了-10℃防水材料去应付，一旦有变形应力产生，防水层就会逐渐开裂而失去防水功能;建筑开发企业、施工企业为了降低成本，在分包时狠命压价，分包方不得不靠偷工减料或采用低价位劣质材料进行施工，从中获出利润。
还有一种现象是：屋面防水工程整个做下来就使用一种主材SBS卷材来承担防水任务，刨开节点部位检查根本找不到密封膏、涂膜等辅助防水材料施工迹象，有些工程甚至连冷底油也不用，可想而知，一旦卷材屋面稍稍有一点施工纰漏或意外破损，漏水钻到卷材下面，就会很容易通过节点空隙发生渗漏。如果到屋面去查找渗漏源，卷材表面整整齐齐，根本不知从何处维修。
2. 施工
首先《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)第3.0.5条明确规定 屋面防水工程，应有防水专业队伍进行施工。作业人员应持有上岗证。但通过调查及多年的施工管理，发现进入施工现场的施工队伍80%没有自己的防水施工资质。分析其原因;主要是由于大部分防水工程工期短、工程不连续、现场管理混乱，上规模的专业防水施工单位介入不积极，而小规模的专业施工队伍没有固定的专业施工人员，往往是接到工程后临时招人，造成大量施工技术不熟练的新手上岗，无法保证施工队伍素质，这就必然做不出高质量的防水工程。
其次，防水工程的关键点在一些特殊部位，比如出屋面女儿墙、伸缩缝、沉降缝、变形缝、分格缝、排气管，水落口、转角、卷材的搭接收头等部位。正是由于施工队伍不专业，不知道重视这些部位，设计图只说所用材料及所用图集做法，没有提供详细的节点图，甚至有些管理者也不懂，施工现场根本找不出一本图集，正好给这些本就想偷工减料的非专业的施工队伍可乘之机。通过对已经渗漏的屋面进行维修中发现水落口、檐口、天沟、檐沟、排气管道、地漏、水箱、墙角周围等根本就没有按照《屋面工程质量验收规范》(GB50345-2004)中细部节点配合涂膜防水材料进行处理的方法进行施工，而是全部用卷材做的附加层，有的虽然和其它材料相配合但没有考虑到材料的相容性，从而留下渗漏隐患。
再者，上人屋面的结构找坡坡度、天沟檐沟的宽度是否符合设计要求，水落口布置点和数量是否合理都可能造成排水不畅，造成屋面积水日积月累，防水层处于干湿交替状态势必造成防水破坏，同时还会由于屋面积水引发墙面连带渗漏。屋面平台防水一般做到屋面上返25～30cm，此高度以上墙面一旦开裂，雨水就会很容易通过裂缝渗入墙体，也就很顺利的向下漏入防水层造成屋面渗漏，已经维修过几起这方面的工程，这一点应该引起我们的重视。
二、 渗漏水的防治探讨
1. 防水材料质量的控制
(1)必须正确合理的使用防水卷材，进场的防水材料必须具有产品出厂合格证和国家权威部门的技术性能检测报告，防水卷材的性能规格品种等符合现行的国家产品标准，对进场的材料按规范进行抽样复检，杜绝不合格产品进入施工现场，确保屋面防水工程使用合格的防水卷材和辅助材料。(2)提高建筑工程中防水工程的造价比重，保证防水施工单位的合理利润，避免防水施工单位因承包价格过低而偷工减料、以次充好，降低工程质量。
2. 防水施工队伍的选择
质量管理要素“人、机、料、法、环”的第一个，就是一定要选择一个
合格的施工队伍，这个队伍要有防水资质，有专业的施工人员，还要有良好的信誉。
3. 防水施工过程的管理
防水施工是技术活，一定要做好每一道环节，每一个细节的管理工作。施工
前一定要对上道工序进行交接检验，验收不合格就不能进入下一道工序，特别要注意排水坡度一定要正确，检查伸出屋面的管道周围、女儿墙转角是否按规定做了圆锥台和圆弧角，基层混凝土砂浆疙瘩等是否清理干净，凹坑是否修补等。大面积施工前最关键是细部处理，《屋面工程技术规范》(GB50345-2004)上的细部节点构造一定要熟悉，管理一定要严格。
管理者要旁站监督，而且必须熟知相关工程技术规范，管理者责任心不强，不能熟知相关规范，势必造成工程质量不过硬，日后出现维修。
三、 渗漏水的治理
上人平屋面渗漏的治理原则应从源头上解决问题，不能在室内渗漏点处理，因为屋面卷材防水层极易空鼓，卷材下面自然就形成相互联通的窜水通道，渗漏的水不论从那一处破损的漏水口进入卷材下面，都会四处流窜，造成多处渗漏点，堵住这个漏点，防水层下的水还会从其他地方渗漏。
对于非上人屋面，防水层裸露在外面，应先检查防水卷材的质量，必要时可裁下一块卷材做试验分析(可冷冻试验)，查看卷材胎基是否抗撕裂，低温柔性太差脆裂等，如果不合格则必须把卷材全部揭掉重做。材料没有问题，就要从细部入手，仔细检查卷材搭接封边，女儿墙压边，出屋面的管道，水落口有无问题。如果确实难以找到渗漏位置，可做闭水试验，重点检查局部节点等环节是否处理好，比如可对卷材搭接边重新热熔封边，意外开裂缝隙处可选用合适材料打补丁修补，水落口、墙角及出屋面管道等部位可凿开重新按技术规范要求进行细部处理。
如果屋面经过以上处理，做蓄水试验时仍然漏水，应该考虑，以下案例：某小区，下雨后就有业主报修上人平台渗漏，可是做闭水试验不渗漏，参照竣工图与现场判断分析后发现上人平台栏杆下的墙体平面上有裂缝，凿开裂缝后，发现卷材收头没有按照规范压入墙体，也没有固定密封，渗漏水正好从卷材下部进入。处理方法：把裂缝凿成V字型用专用堵漏剂处理后，平面上再做SBC卷材一道，后做保护层。
另外发现上人平台两户间隔墙瓷砖，勾缝砂浆部分脱落，采用淋水试验，复查结果：渗漏。处理方法：专用材料重新勾缝，砖缝涂刷憎水防水剂。
平台在闭水试验放水后，业主反馈出水口部位的墙体渗漏。
刨开水落口发现原施工队伍根本未按《屋面工程技术规范》(GB 50345-2004)上的细部节点构造施工。处理方法：重新按照技术规范要求对水落口进行恢复;通过以上步骤检查处理后，渗漏问题都得到有效的解决。
出屋面的排气管道、天沟部位渗漏。处理方法：凿开松动的卷材，对管道周边、卷材焊接缝采用抗渗堵漏剂重新固定，然后用专用防水密封材料对交接处进行密封，使用聚氨酯防水涂膜进行涂刷施工，并附加聚酯防水布，涂刷不得小于4遍、厚度不小于2mm。
按以上方法进行施工，下过几场雨后，回访结果是：没有丝毫渗漏迹象。
烟台开发区金桥建筑安装有限责任公司 宫海峰
